Обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделки с ним предусмотрены Гражданским кодексом и Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997).

Проведение государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимость подтверждается выдачей органами, уполномоченными проводить эту процедуру, соответствующего свидетельства о государственной регистрации прав.

Когда необходима регистрация сделок с недвижимостью

Обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы подлежат договоры:

• купли-продажи жилых помещений и их частей;

• дарения недвижимого имущества;

• обмены жилых помещений и их частей;

• аренды жилого помещения на срок более одного года.

Такие сделки с недвижимостью считаются заключенными и действительными только с момента их государственной регистрации, удостоверенной специальной отметкой на договоре с указанием даты регистрации, подписью регистратора и заверением документа печатью. До этого момента никто не обязан передавать недвижимость, даже если соответствующие договора подписаны и нотариально удостоверены. Их правовые последствия наступают только после прохождения процедуры государственной регистрации.

Регистрация ранее приобретенных прав

Закон о государственной регистрации права на недвижимость вступил в действие 31 января 1998 года. Все права на недвижимое имущество, оформленные в соответствии с законодательным порядком, действующим до указанной даты, считаются юридически действительными и не требуют перерегистрации.

Но если у собственника возникла необходимость совершения какой-либо сделки с недвижимостью, в этом случае потребуется перерегистрация возникшего ранее права. Это возможно сделать одновременно с государственной регистрацией перехода прав или сделки с недвижимой собственностью.

Если имущество переходит к другому собственнику в качестве наследства или на основании решения суда о признании права собственности, регистрации ранее возникшего права не требуется.

Подготовка пакета документов и проведение регистрации

Несведущему человеку трудно разобраться в юридических тонкостях оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Самостоятельно практически невозможно проверить юридическую «чистоту» сделки. При этом даже самые незначительные нюансы могут отрицательно повлиять на правовые последствия таких сделок.

Подготовка пакета документов, необходимого для обязательной государственной регистрации, – длительное и довольно обременительное занятие. Наша компания рада предложить вам свою компетентную помощь и юридическую поддержку. Сотрудники компании «Аваль» имеют большой опыт в оформлении сделок с недвижимым имуществом: мы обеспечим вам высококачественное юридическое сопровождение таких сделок на всех этапах, грамотно представим ваши интересы в соответствующих учреждениях. Наши специалисты не только быстро подготовят и соберут необходимые документы, но проведут их экспертизу, проверят «чистоту» и законность сделки.

Обращение в ООО «Аваль» КК» не только сэкономит ваше время, но и само по себе является гарантией проведения сделки в строгом соответствии с законодательством. Мы обязуемся выполнить взятые нами обязательства профессионально, компетентно и в самые кратчайшие сроки. Для этого вам нужно только нотариально оформить доверенность и спокойно ждать момента получения готовых правоустанавливающих документов: остальные заботы мы берем на себя.

Если у Вас есть вопросы или Вы хотите воспользоваться нашими услугами - свяжитесь с нами любым удобным Вам способом:

• позвонив по телефону: +7 3452 490 842
• отправив сообщение на электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
• приехав к нам офис по адресу: г. Тюмень, улица Герцена, дом 53, офис 607